Sok esetben igen. Egy magyarországi ingatlan értékesítése akkor is megszervezhető, ha a tulajdonos életvitelszerűen külföldön él, és az eladás miatt nem szeretne – vagy nem tud – minden egyes lépésnél Magyarországra utazni.

---

A külföldről történő értékesítés ugyanakkor valamivel több előkészítést igényel. Nemcsak azt kell átgondolni, hogyan találjuk meg a megfelelő vevőt, hanem azt is, ki intézi helyben az ingatlannal kapcsolatos feladatokat, hogyan történik az iratok beszerzése, az aláírás, a vételár megfizetése és végül a birtokbaadás.

Éppen ezért ebben az élethelyzetben különösen sokat számít, ha az értékesítés gyakorlati és jogi oldala már a folyamat elejétől összehangoltan működik.

Az első kérdés: ki intézi az ingatlant Magyarországon?

Ha a tulajdonos külföldön él, már a hirdetés előtt érdemes tisztázni, hogy ki rendelkezik az ingatlan kulcsaival, ki tudja biztosítani a bejutást a fotózáshoz, felméréshez vagy az érdeklődők számára, és szükséges-e az ingatlant az értékesítés előtt felkészíteni.

Egy megfelelően megszervezett értékesítésnél a tulajdonosnak nem kell minden bemutatás vagy érdeklődő miatt Magyarországra utaznia.

A helyszíni feladatok – az ingatlan megtekintése, professzionális bemutatásának előkészítése, fotózás, érdeklődők fogadása és a visszajelzések kezelése – helyben koordinálhatók, miközben a tulajdonos a lényeges döntésekben természetesen végig részt vesz.

Az értékesítés előtt érdemes a jogi helyzetet is áttekinteni

Külföldön élő tulajdonos esetében különösen kellemetlen lehet, ha csak egy komoly vevő megjelenése után derül ki, hogy az adásvételhez még valamilyen dokumentumot be kell szerezni, egy korábbi terhet rendezni kell, vagy valamely tulajdonostárs, haszonélvező vagy más jogosult közreműködésére is szükség van.

Ezért célszerű már a hirdetés megkezdése előtt áttekinteni többek között:

• az ingatlan tulajdoni lapját és jogi helyzetét
• a tulajdonosi viszonyokat és az esetleges terheket
• a rendelkezésre álló dokumentumokat
• az energetikai tanúsítványt és a villamosbiztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyvet
• az aláírás tervezett módját
• valamint azt, hogy a birtokbaadás hogyan lesz megszervezhető

A cél egyszerű: amikor megérkezik a megfelelő vevő, ne akkor kezdjük el először megoldani az alapvető jogi és gyakorlati kérdéseket.

Hogyan lehet aláírni az adásvételi szerződést külföldről?

Ez az egyik leggyakoribb kérdés.

Az, hogy pontosan milyen megoldás alkalmazható, mindig az adott ügy körülményeitől függ, de önmagában az, hogy a tulajdonos külföldön tartózkodik, nem jelenti azt, hogy az adásvétel ne lenne lebonyolítható.

Az adott helyzettől függően szóba jöhet például, hogy a tulajdonos

• a szerződéskötés időpontjára Magyarországra utazik
• megfelelő módon külföldön írja alá a szükséges dokumentumokat
• digitális aláírással látja el az iratokat
• meghatalmazással más személy jár el a nevében

A megfelelő megoldást érdemes már az értékesítés elején kiválasztani. Így a vevővel történő megállapodáskor már olyan határidők és feltételek kerülhetnek kialakításra, amelyek ténylegesen teljesíthetők.

A vételi ajánlatokat távolról is lehet kezelni

Az eladónak természetesen attól még nem kell lemondania az értékesítés feletti kontrollról, hogy fizikailag nincs Magyarországon.

Az érdeklődők ajánlatai továbbíthatók, az egyes feltételek közösen értékelhetők, és a tárgyalások is folytathatók úgy, hogy az eladó minden lényeges döntést maga hozzon meg.

Ilyenkor különösen fontos, hogy ne kizárólag a felajánlott vételárat vizsgáljuk.

A finanszírozás módja, a fizetési határidők, a foglaló, a szerződéskötés tervezett időpontja vagy a birtokbaadás időzítése egy külföldön élő eladó számára akár fontosabb is lehet, mint egy kisebb különbség a vételárban.

A jó ajánlat ebben az esetben is az, amely nemcsak megfelelő árat, hanem biztonságosan és praktikusan teljesíthető feltételeket is tartalmaz.

Mi történik a vételárral?

A vételár megfizetésének módját és ütemezését az adásvételi szerződésben kell pontosan meghatározni.

Külföldön élő eladó esetében már a tárgyalások során érdemes tisztázni, hogy a vételár milyen bankszámlára érkezik, milyen pénznemben történik a teljesítés, szükséges-e devizaváltással számolni, illetve felmerül-e bármilyen speciális banki vagy adminisztratív körülmény.

Ha a vevő banki finanszírozást vesz igénybe, annak sajátos folyamatával és határidejével szintén célszerű előre számolni.

Ezek elsőre apró technikai részleteknek tűnhetnek, de egy már aláírt szerződés (vagy akár vételi ajánlat) után lényegesen nehezebb rajtuk változtatni.

A birtokbaadást is előre meg kell szervezni

A vételár megfizetésével az ügylet gyakorlati része még nem feltétlenül ér véget.

Az ingatlan birtokbaadásakor rendszerint sor kerül a kulcsok átadására, a mérőórák állásának rögzítésére és az ingatlan tényleges átadásának dokumentálására is.

Ha az eladó ekkor sem tartózkodik Magyarországon, ezt is már előzetesen érdemes megszervezni.

Megfelelő előkészítéssel tehát nem szükséges azért külön hazautazni, hogy valaki személyesen átadjon néhány kulcsot vagy leolvassa a mérőórákat.

Miért különösen előnyös ilyenkor az ügyvédi ingatlanközvetítés?

Külföldről történő eladásnál az egyik legnagyobb nehézség általában nem maga az ingatlan értékesítése, hanem az, hogy sok különböző szereplőt és feladatot kellene távolról összehangolni.

Az ingatlanközvetítő kezeli a hirdetést és az érdeklődőket, az ügyvéd a szerződést, valakinek közben foglalkoznia kell a dokumentumokkal, a kulcsokkal és később a birtokbaadással – az eladó pedig külföldről próbálja összefogni a folyamatot.

Az ügyvédi ingatlanközvetítés ebben a helyzetben azért jelenthet különös előnyt, mert az értékesítés piaci, tárgyalási és jogi kérdései már a kezdetektől egymással összhangban kezelhetők.

Így például már egy vételi ajánlat értékelésekor figyelembe vehetők azok a jogi és gyakorlati szempontok, amelyek később a szerződésben is jelentőséget kapnak.

A cél az, hogy Önnek ne egy magyarországi ingatlaneladást kelljen külföldről menedzselnie, hanem a valóban fontos döntéseket kelljen meghoznia. A folyamat többi részét pedig mi koordináljuk.

Külföldön él, és magyarországi ingatlanát szeretné eladni?

Már az értékesítés megkezdése előtt érdemes átbeszélni, hogy az adott ingatlan és az Ön helyzete mellett milyen módon szervezhető meg a folyamat.

Vegye fel velünk a kapcsolatot, és közösen kialakítjuk az értékesítés legpraktikusabb menetét.